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2020-11-30 18:45:27

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小贷行业资深人士嵇英超下注少锋认为,网贷新规即将出台,意味着网贷套利时代结束尤其是针对联合贷款出资比例英超下注平台不得低于30%的规定,简直是给蚂蚁量身定制的条款,这将导致蚂蚁信贷利润锐减,直接压缩蚂蚁的想象空间

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那么,被迫戴上金融“镣铐”的蚂蚁,还能维持住两万亿的估值吗?蚂蚁的估值逻辑是什么?蚂蚁想不想上市?目前看,无论是坊间传闻,还是正式报道,蚂蚁很早就对上市动了心思,其真正将上市计划落地则始于2019年然而,不凑巧的是:2019年7月底,监管发布重磅政策,要求对包括蚂蚁金服在内的金融控股公司进行严格监管彼时,安邦系、明天系公司相继被处理,监管开始重点关注金融控股公司涌现的各种金融乱象这一纸监管文件,将蚂蚁的上市计划整整拖了一年多直到今年7月20日,蚂蚁集团才正式启动上市流程

此后监管一路绿灯,蚂蚁上市流程大大加快既然要上市,蚂蚁到底值多少钱就成为大家最关心的问题过去,蚂蚁在联合贷款中常常出资比例低于5%,部分银行甚至只有1%,才能通过300多亿元资产,撬动了1.8万亿元的联合贷款

目前,蚂蚁包含联合贷款在内的杠杆率高达60多倍,而当下网贷新规最高支持16倍杠杆嵇少锋对此表示,“由于蚂蚁一半的利润来自高杠杆的信贷业务,网贷新规将会导致蚂蚁100亿元的信贷相关利润直接下降至40亿元左右,对应2万亿元的估值,直接估值将降至1.5万亿元以下”而更重要的是,嵇少锋认为,限制助贷自我出资比例的规定,更是直接压缩了蚂蚁超限金融杠杆的想象空间“金融科技可以无限输出,通过助贷、联合贷等绕过监管对其杠杆率的限制,甚至可以宣称自己不是做金融,不应该受老迈的巴塞尔协议的约束,从而给自己在资本市场的估值以无限可能

而限制助贷、联合贷款的规定,则彻底把重金融的金融科技从神坛上拉下马,回归了金融必须受杠杆监管的现实中”11月3日晚间,据腾讯财经报道,蚂蚁集团董事长井贤栋紧急召集中高层开会,保守估计蚂蚁重新上市的时间要被推迟半年左右

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按照蚂蚁现在联合贷款规模,如果要符合网贷新规的要求,保守估计需要补足几千亿元资本金,才能将杠杆率降下去“这不是钱的事情,补足了资本金,估值也没了”,嵇少锋说道而且,蚂蚁之前的估值套路是用科技去发挥想象力,再用金融的高昂利润来支撑科技市值但未来,资本市场恐怕会换种方式看待蚂蚁了

蚂蚁两万亿元的市值,大概率会受到挑战,届时看各大券商拿出的估值尺子怎么比吧扫二维码领开户福利!原标题:聚焦旧改|深圳龙华“旧改四霸之一”龙华商业中心旧改专规获批,主导开发方中洲控股已连两年营收下滑《中洲龙华商业中心旧改》待拆的低矮建筑张慧敏摄华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者李未来见习记者张慧敏深圳报道10月下旬,《龙华街道龙华商业中心城市更新单元规划》(下称“规划”)获得审批并原则通过

历时超过16年,因体量大,被称为龙华“旧改四霸之一”的龙华商业中心项目得到了进一步推进,将从前期土地整备阶段进入中期的开发建设阶段规划显示,该更新单元用地面积34.62万平方米,拆除用地面积34.33万平方米,其中开发建设用地面积19.56万平方米

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规划容积为161.51万平方米,其中住宅90.25万平方米,商业、办公及旅馆业64.33万平方米,地下商业1.35万平方米,公共配套设施5.58万平方米中洲控股为该项目的主导开发者,但其近两年营收和利润同比大幅下滑,同时,其存在项目开发缓慢的情况,龙华商业中心旧改项目未来能否及时开发,业内对其仍然存疑

专规获批10月21日,深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布公告称,《龙华街道龙华商业中心城市更新单元规划》(下称“规划”)获得审批并获得原则通过近日,《华夏时报》记者走访了龙华商业中心旧改片区从龙华地铁站A口出发,沿着龙华人民路南行500米不到,一片破旧的低矮厂房映入眼帘,旧改片区内斑驳的外墙和破碎的玻璃窗与其前方宽阔整洁的道路和后方的崭新的高楼显得格格不入记者走访发现,旧改片区内的楼房基本已经搬空,而且已经进行封闭处理,标有“中洲龙商”的门口偶有车辆出入现场没有拆迁和施工的迹象龙华区政府官网显示,龙华商业中心城市更新单元项目地处龙华街道,位于建设路和人民路交汇处西南侧

该项目属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一,并于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》2012年中洲控股作为投资主体进入该项目

2020年4月,该项目进入前期土地整理收尾阶段深圳市中洲龙商置业有限公司(下称“中洲龙商”,深圳市中洲投资控股股份有限公司的下属公司)受邀作为单一来源对龙华商业中心城市更新项目内涉及深圳市龙华牛地埔股份合作公司的集体资产进行谈判

公开资料显示,本次单一来源谈判的集体所有的土地面积为910.95平方米,集体永久性建筑物建筑面积为1341.87平方米,集体临时性建筑物投影面积为25.17平方米参与本次谈判的深圳市龙华区自然资源局工作人员告诉《华夏时报》记者,因为规划审批的前提是土地整理要完成,而且该项目约80%的业主都已经与中洲龙商签订拆赔合同,所以中洲龙商本次是受龙华街道的邀请作为单一来源进行谈判

合一城市更新集团总经理罗宇在接受《华夏时报》记者采访时表示,该项目的商业比例较大,未来商业去化难度较大记者走访发现,与该项目只有一路之隔的壹方天地巨型商业综合体项目已经在2018年陆续开业,写字楼正在招租若龙华商业中心未来的商业占比不变,其与壹方天地将形成较为激烈的竞争关系连续两年营收下滑公开资料显示,深圳市中洲投资控股股份有限公司(股票代码:000042.SZ,下称“中洲控股”)以房地产开发为主营业务,其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理,股权投资等领域

然而,中洲控股最近的经营情况却不甚乐观三季报显示,中洲控股前三季度营业收入为57.07亿元,同比上升50.13%,但是其归属上市公司股东的净利润为9811.8万元,同比下降89.41%

第三季度,中洲控股的盈利能力没有随着市场的整体好转而向好,其归属上市公司股东的净利润为-5716.5千万,同比下降107.90%,归属上市公司股东的扣非经常性损益的净利润为-6461.36万元,同比下降276.80%对于前三季度的净利润的同比下滑,中洲控股在业绩预告中表示,上年同期处置香港公司股权,形成投资收益9.34亿元;本期竣工的项目主要是嘉兴花溪地项目、重庆半岛城邦项目、无锡崇悦府项目、惠州同创公寓项目、花溪樾项目,与上年同期竣工结算项目相比,毛利率降低,导致公司报告期内业绩下降

《华夏时报》记者翻阅年报发现,2018年、2019年中洲控股的营业总收入分别为79.42亿元、72.13亿元,分别同比下滑8.23%、9.18%;盈利能力方面,2018年、2019年中洲控股扣非净利润分别为3.776亿元、89948万元,分别同比下滑32.57%、76.30%地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示,作为一家传统的老牌房地产企业,中洲龙商最近几年一直在走下坡路

他认为中州龙商没有抓住房地产新型城市化的发展机会,没有形成较好的扩张其次,中洲龙商在内部管理方面比较混乱,这对企业的成长和引入投资方面存在负面影响,最后会导致恶性循环同时,严跃进还表示,中洲龙商在房地产业务方面仍然存在机会,但是如果要转型,就需要结合十四五规划,在成本低、收益快的行业进行投入此外,中洲控股存在项目开发缓慢的情况

《华夏时报》记者翻阅中洲控股2020年半年报发现,其在深圳市笋岗物流园的物流商业项目的开工时间为2014年11月,但截至2020年6月末,其开发进度为10%,累计竣工面积为0平方米针对龙华商业中心旧改项目的后续开发,《华夏时报》记者向中洲控股发去了采访提纲,并方取得联系,截止发稿,未收到回复

责任编辑:张蓓主编:张豫宁01/福布斯中国发布中国富豪榜:马云第三年位列榜首财富达656亿美元02/净水器问题层出:碧水源更换滤芯难美的华凌虚假宣传03/别急着加油!年内第五降,本轮成品油价或下调04/全文|习近平在第三届中国国际进口博览会开幕式上的主旨演讲05/“时尚潮流服装店”高价“福袋”虚假秒杀“双11”套路怎么破06/注定冷的板凳?世界第一高端仪器企业销售额低于不知名地方房企07/美国大选难堪难看:拜登称会赢得大选特朗普说我们已经赢了08/美特斯邦威虚假宣传被罚曾因不合格产品、环境污染等被罚10次09/地方政府债券发行近尾声前10个月发债超6万亿10/拜登拿下两个“关键摇摆州”特朗普竞选团队提起诉讼01/“摇摆日”牵着全球市场剧烈波动:美股大涨A50盘中创历史新高02/新的退市制度方案即将出炉这些股票要小心03/决战内华达?美媒:拜登拿下它就能赢特朗普想赢这3州不能丢04/拜登刚刚发表讲话:我并不是在宣布胜选,只是相信我们一定是赢家05/特朗普刚刚发推:这很奇怪!!06/谷歌上线2020美国大选实时票数统计页面特朗普当选对TikTok有什么影响?07/收盘:等待选举结果美股收高纳指大涨3.8%08/美媒:拜登刚刚拿下密歇根州,已获264张选举人票09/美国大选激烈拉锯,全球股市动荡不安!若拜登当选会发生什么?10/拜登要实现大反转?特朗普慌了美股飙涨600点A50大涨近2%01/蚂蚁暂缓上市背后:网络小贷要发展更要规范估值或面临重大调整02/评论:买理财产品亏了银行该不该赔03/证监会发言人:蚂蚁集团暂缓上市是上交所依法依规做出的决定04/蚂蚁暂缓上市港股打新资金可退回05/蚂蚁退款安排来了!打新的钱怎么退、有利息吗?06/证监会回应蚂蚁集团暂缓上市业内人士:对花呗借呗产生深远影响07/11月5日在售高收益银行理财产品08/权威专家释疑:蚂蚁集团暂缓上市依的哪些法?09/马云需要重新学讲话?10/9家A股股份行前3季净利3237亿元民生银行降18%领跌

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